Строим виллу в Испании. Советы профессионала
Вилла на испанском побережье – мечта тихой старости или место семейного отдыха, а возможно – и полная смена стиля жизни. Причин остановить выбор именно на собственном доме достаточно, но вот как найти подходящий и в нужном месте? Не всегда такие поиски успешны, и тогда выходом будет реконструкция или строительство виллы своей мечты. Насколько эта задача является сложной и затратной, что необходимо знать на начальном этапе – мой разговор об этом с генеральным директором испанской строительной компании «ARCOSTEC» Петром Грызловым.
– Петр, начну с сомнений. Правильно ли обращаться к «русской» фирме в Испании?
– Смотря что Вы под этим подразумеваете. Например, наша компания – это команда высококлассных испанских дипломированных специалистов, в которой есть русскоязычные сотрудники. Более десяти лет мы успешно работаем интернациональным коллективом. Именно благодаря местным кадрам можно решать сложнейшие задачи, опираясь на их уникальный опыт. А участие «наших» придает процессу динамичность, гибкость, способность понимать стереотипы и пристрастия клиентов из постсоветского пространства.
– Что можно привести в качестве довода «за» и «против» строительства своего дома здесь?
– «За» – это разовые вложения, без необходимости дорогостоящего текущего ремонта на ближайшие лет тридцать, все соответствует Вашим желаниям, да и определенная экономия. Не секрет, что цены на вторичном рынке жилья на побережье иногда неоправданно завышены. Да и при последующей продаже вложения будут окупаться в несколько раз. «Против» – это сложность с поиском подходящего для строительства участка. На первой и второй береговой линии, как правило, плотная застройка, сформированная порой несколько столетий назад. Конечно, сложность разрешительных бюрократических процедур, если проходить их самостоятельно. Но для специалистов в этой области (как, к примеру, в нашей компании) этот механизм отлажен. Важно, чтобы весь процесс находился в «одних руках», чтобы на последующих стадиях не возникали противоречия в документах. Ну, и пресловутое испанское manana – особый стиль неторопливой жизни. Но и эта проблема решается, если строительство ведет одна фирма, связанная штрафами за срыв контрактных сроков.
– С чего следует начинать?
– Выбор места строительства, предварительное видение типа строения и не менее важное – правильный выбор проектной и строительной организации. Но главное – это архитектурный проект, выполненный высококлассным специалистом.
– Многие потенциальные застройщики имеют опыт возведения объектов на родине. С ними легче работать?
– Я считаю, что нет «неудобных» заказчиков. Профессионал всегда найдет способ правильного общения со всеми. В нашу компанию иногда обращаются клиенты с просьбой: «хочу здесь», «хочу красиво». Что ж, совмещаем испанские реалии и вкусы будущих домовладельцев. Единственное, порой приходится кропотливо объяснять специфику бюрократических процедур, сопряженных со строительством. Их много.
– Можете кратко обозначить круг вовлеченных в такую работу лиц?
Читайте также:
– Основные стороны – это заказчик и компания-исполнитель. Если такая компания работает по принципу «все в одном», то заказчику достаточно ее. В противном случае ему предстоит привлечение большого числа организаций-подрядчиков, каждая из которых будет нуждаться в разрешительной документации, получение которой ляжет на плечи застройщика. Он должен будет общаться с архитектором и градостроительными органами муниципалитета, нотариусом и регистром собственности. Придется заключать договор и привлекать «апарехадора» – ответственное лицо за строительство. Также нанимать инженеров, которые будут определять ход работ по подключению и функционированию инженерных установок. Отдельно – лаборатории и техэкспертизы, которые будут определять качество используемых в строительстве материалов. Плюс – лицензированная компания, определяющая соответствие фактических строительных работ согласованному проекту. Страховая компания, без которой невозможно оформление акта сдачи объекта в эксплуатацию для обеспечения требуемой по закону десятилетней гарантии на построенную недвижимость. Бюрократия составляет не меньшую головную боль, чем качество самого строительства.
– То есть, не самым оптимальным будет привлечение нескольких подрядчиков?
– Представляете себе ремонт простой террасы в Испании? Один пришел и поставил стеклопакеты. Пришел второй и установил проводку. Третий пришел с жалобой от жильцов для проверки правомерности изменений террасы. Затем четвертый, который пошел все оформлять. Пятый – исправлять сделанное до него… И так до бесконечности. А когда речь идет о комплексном строительстве целого дома?
– Вернемся к начальной стадии – проекту. Можно ли представить свой, составленный не в Испании?
– Конечно, можно. Но он будет выступать в качестве ориентира, но никак не основой для архитектурного проекта, который должен быть положен в основу разрешительной документации на строительство.
– Архитектурный проект в Испании настолько сложен?
– Это базовая основа всего строительства. Любая ошибка и недоработка может привести к катастрофическим последствиям. Архитектор должен обладать лицензией, состоять в определенной коллегии, иметь специальную страховку своей ответственности. Он осуществляет первичное изучение и сбор информации о месте строительства, составляет предварительный, а затем – базовый проект, потом – исполнительный проект, ведет контроль строительства на всех его этапах и при сдаче в эксплуатацию. Можно сказать, что этот этап – самый важный на пути реализации мечты о собственном доме.
– Исходя из опыта работы Вашей компании, проекты каких домов наиболее популярны сегодня на побережье Коста Бланка?
– Это виллы в двух или трех уровнях, с большими террасами, сочетающие новейшие формы архитектурных решений с местными градостроительными традициями. Мы строим дома для людей, для комфортной жизни. Нет типовых решений – всегда учет индивидуальных предпочтений и пожеланий. Благодаря гибкой ценовой политике и комплексному пакету услуг по строительству наши сметы прозрачны. Мы строим дома, рассчитанные на заказчиков с разным уровнем дохода – но всегда без ущерба качеству.
– Спасибо за интересную беседу.
– Приглашаю всех, кто задумался о красивом уютном доме на берегу в Испании, обратиться в нашу компанию. И я уверен, что скоро мечта станет реальностью.
Петр ГРЫЗЛОВ
Генеральный директор
ARCOSTEC GROUP 2020
Офис: (+34) 865 607 015
Статья была опубликована в СМИ:
