Как купить недвижимость в Испании и не попасть впросак?
Алесина Анна
Адвокат
М. (+34) 663 892 038info@alesinalaw/com
www.alesinalaw.com
Первый совет, который можно дать гражданам из бывших стран СНГ, загоревшимся идеей о покупке домика у моря, заключается в том, что прежде, чем решиться на такой серьезный шаг, как приобретение недвижимости за рубежом, в частности в Испании, определитесь, что вам действительно надо: простая инвестиция в рынок жилья, объект для сдачи, место для семейного отдыха либо место для последующего переезда всей семьей с детьми. Как только ваша идея будет уже четко обозначенной, постарайтесь найти хорошего риэлтора. Ведь работа риэлтора и заключается в том, чтобы посоветовать и подобрать соответствующий именно вашей идее объект недвижимости. Но как гласит народная мудрость: «доверяй, но проверяй». Проверять нужно не риэлтора, а сам объект собственности, который вы планируете купить, т. к. и сам риэлтор зачастую может не знать о существовании некоторых подводных камней. Поэтому второй совет – обратитесь к юристу, который поможет вам и гарантирует легальность и безопасность сделки.
Третьим советом будет: запастись терпением и иметь в виду не только стоимость понравившегося объекта, но и дополнительные расходы, которые лягут на плечи покупателя. Терпение вам понадобится, так как в первую очередь нужно будет пройти ряд бюрократических процедур, связанных со сделкой по покупке недвижимости в Испании. Это и открытие счета в испанском банке, и получение идентификационного номера иностранца (NIE), и регистрация в налоговых органах в качестве налогоплательщика, и предварительная работа по оформлению ипотечного кредита, а также связанные со всем этим расходы.
Какие налоги и другие пошлины нужно уплатить при покупе иностранцем жилья в Испании?
В зависимости от того, приобретаете ли вы новое или вторичное жилье, основной налог будет:
- НДС (IVA), 10% от стоимости объекта при покупке нового жилья
- в случае покупки жилья на вторичном рынке, к уплате подлежит так называемый налог на передачу собственности, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), который может составить от 5% до 10% процентов от суммы сделки, в зависимости от того, в какой автономной области Испании находится жилье.
При покупке и нового, и вторичного жилья оплате будет подлежать налог на правовые акты, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), который в целом составит около 1% от суммы сделки.
Также стоит иметь в виду расходы на регистрацию недвижимости в испанском Регистре собственности и нотариальные пошлины за оформление сделки.
Какие налоги должен платить собственник недвижимости в Испании?
Не стоит забывать о том, что после оформления сделки по покупке недвижимости в Испании на нового владельца ляжет ряд ежегодных расходов, помимо уплаты счетов за свет, воду, телефон, Интернет и т. д.
Читайте также:
Ежегодно владельцу недвижимости нужно уплачивать муниципальные налоги на недвижимость и вывоз мусора. Кроме того, если владелец является налоговым нерезидентом Испании и жилье не сдается в аренду, каждый год подлежит к оплате так называемый вменяемый подоходный налог (IRNR).
В случае покупки жилья, которое входит в состав сообщества собственников (comunidad de propietarios), на ваши плечи также ляжет уплата полагающейся квоты за содержание общих территорий (общий сад, бассейн, парковка на улице, подъезд и т. д.). Данная сумма рассчитывается исходя из общей площади вашей недвижимости и уплачивается ежемесячно либо каждый квартал.
Статья была опубликована в СМИ:
