Адвокатская контора Олега Губарева
Знакомьтесь - Олег Губарев. Адвокат.
Адвокатская контора Олега Губарева, осуществляющая свою деятельность с 2003 года, – одна из самых стaрых и крупных русскоязычных юридических компаний в Испании. Спектр предоставляемых услуг – обширный и включает в себя адвокатские услуги, вопросы, связанные с приобретением недвижимости, официальные переводы, и др.
В предлагаемом интервью Олег дал ответы на самые часто задаваемые вопросы наших соотечественников.
Вопрос: – Сложности и подводные камни при оформлении ВНЖ инвестора?
– ВНЖ инвестора – это новая форма ВНЖ, которая была введена в 2013 году, и основным вопросом является момент инвестиций. В законе сказано, что право на ВНЖ имеют лица, которые инвестировали, начиная с 29 сентября 2013 года, 500 000 евро – в недвижимость, 1 000 000 евро – в акции испанских компаний, банковские депозиты или 2 000 000 евро – в государственный долг.
Минимальная инвестиция для получения ВНЖ инвестора составляет 500 000 евро, и эта инвестиция должна быть сделана без привлечения кредитных средств. Кредит можно взять на сумму, превышающую вышеуказанные 500.000 евро.
Помимо самой инвестиции человек должен доказать наличие достаточного количества средств для проживания на территории Испании, которые составляют 400% IPREM на первого члена семьи и 100% IPREM – на каждого последующего. IPREM – это экономический показатель, который в 2019 году в Испании составит 548,60 евро в месяц. Вид на жительство выдается на год, следовательно достаточными средствами на первого члена семьи считаются: 548,60 х 400% х 12 = 28.147,20 евро.
Стоит четко отличать «Золотую визу» (визу инвестора) от вида на жительство для инвестора. Человек может запросить визу инвестора в Консульстве Испании в стране своего проживания. В этом случае ему выдается виза сроком на год. С этой визой человек может находиться в Испании любое количество дней от 1 до 365.
Также можно запросить вид на жительство инвестора в самой Испании, доказав факт въезда отметкой в паспорте. В этом случае разрешение на проживание выдается сроком на два года, и вы также можете находиться здесь любое количество времени.
Для получения визы или разрешения на проживание инвестора помимо документов, подтверждающих инвестиции и достаточность денежных средств, необходимо предоставить справку об отсутствии судимости, медицинскую справку и справку об отсутствии задолженности по налогам из страны происхождения.
Читайте также:
Вопрос: – Что нужно учитывать при запросе ВНЖ в Испании без права на работу?
– При запросе ВНЖ в Испании без права на работу необходимо предоставить справку о наличии денежных средств в размере 400 % IPREM на первого члена семьи и 100 % IPREM – на каждого последующего. Эти средства должны находиться на банковском счете в Испании. Кроме того, необходимо доказать постоянство дохода, что делается путем предъявления деклараций о подоходном налоге за три последних года. Процедура получения ВНЖ без права на работу требует большой подготовительной работы как в России, так и в Испании, поэтому лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На настоящий момент 100% наших клиентов, обратившихся за такими ВНЖ, получили положительный ответ.
Вопрос: – О каких налогах и сборах необходимо знать человеку, приобретающему недвижимость на территории Испании?
– Если это недвижимость новая, только что построенная, то она облагается налогом на добавленную стоимость в размере 10 % от стоимости жилья. Если недвижимость вторичная, то она облагается налогом на переход права собственности, ставка которого разнится от 6 % до 10 % в зависимости от региона Испании. Также нужно учитывать расходы на нотариуса, расходы на внесение регистрационной записи в реестр права собственности и в некоторых случаях – гербовый сбор. Кроме того, собственники недвижимости платят муниципальный налог (IBI) и налог нерезидента (если человек находится на территории Испании менее 180 дней и не является налоговым резидентом Испании). Последний малоизвестен нашим гражданам и подлежит уплате как в случае получения арендной платы (24 %), так и в случае обычного владения (24 % от 1,1 % кадастровой стоимости).
Кроме вышеперечисленных налогов существует также и налог на имущество. О нем следует подробно узнать тем лицам, стоимость имущества которых, включая банковские счета, превышает 700.000 евро.
Вопрос: – Как осуществляется покупка готового бизнеса в Испании?
– Первое, что нужно учитывать при приобретении готового бизнеса в Испании, это источник информации. Предложений на рынке много, но еще больше проблемных вариантов. Наша адвокатская контора использует информацию управляющих компаний (бухгалтеров), таким образом получая представление о реальном состоянии дела объекта.
Также необходимо знать о различных формах передачи бизнеса. Наиболее распространенным является «traspaso». Под этим словом понимается переход права по договору аренды. Например, если у вас есть арендованный бар, но вы не хотите продолжать его эксплуатировать, то вы продаете право продолжать бизнес со всей вашей клиентской базой, брендом и т. д.
Другая форма – покупка юридического лица, однако в этом случае требуется доскональная проверка финансового состояния и прочих сопутствующих вещей, например, отношений с персоналом. Помните, что увольнение сотрудников в Испании, работающих по постоянным контрактам, – дело дорогостоящее и может предполагать компенсацию в размере 33 % за каждый отработанный год. Мы поможем не только проверить налоговую историю бизнеса, но также сможем оценить реальную ситуацию на сегодняшний день. Также по вашим критериям и техническому заданию мы можем найти для вас именно тот бизнес, который вы бы хотели приобрести.
Вопрос: – Каков порядок получения наследства в Испании?
– По испанскому праву супруг не является наследником первой очереди. Наследниками первой очереди являются дети. По российскому праву наследником первой очереди является супруг, дети и родители в равных долях. В соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, испанское право будет применяться в том случае, если наследователь имел постоянное место жительство в Испании на момент смерти и если не избрал в качестве применимого право своей страны в нотариальном акте. Однако понятие «постоянное место жительства» очень расплывчато, поэтому следует задуматься всем собственникам испанской недвижимости об оформлении нотариального акта в Испании. По всем вопросам, перечисленным выше, можете обратиться к нам, мы окажем вам квалифицированную помощь.
АДВОКАТСКАЯ КОНТОРА ОЛЕГА ГУБАРЕВА
ПРЯМОЙ КОНТАКТ С ОЛЕГОМ ГУБАРЕВЫМ: info@oleggubarev.com
ОФИСЫ:
МАЛАГА: C/ CUARTELES, 39, ESC. 1, OF. 1 A. ТЕЛ: 952.32.02.71/625.602.077
МАРБЕЛЬЯ: AV. DEL MAR, S/N, EDIFICIO MEDITERRANEO, PL. 1
ТЕЛ.: 625.602.077
МАДРИД: AV. ALBERTO ALCOCER, 10, 6 A
ТЕЛ.: 91.431.99.75 / 620.121.809
Статья была опубликована в СМИ:
